在探讨离婚时商品房如何分割的问题时，我们首先需要明确的是，商品房作为夫妻共同财产的一种，其分割方式并非一成不变，而是需要根据具体情况进行灵活处理。一般来说，离婚商品房的分割主要遵循以下几个原则：
首先，协商优先。在离婚过程中，夫妻双方应当首先尝试通过协商来解决商品房的分割问题。这包括确定房屋的归属、价值评估、分割方式等。如果双方能够达成一致，那么后续的分割过程将会更加顺利。
然而，当协商无法达成一致时，就需要考虑通过法律途径来解决。根据相关法律法规，人民法院在处理离婚商品房分割问题时，会综合考虑多种因素，如房屋的购买时间、出资情况、贷款偿还情况等。如果夫妻双方均主张房屋所有权，法院可能会组织竞价，由出价高的一方获得房屋，并向另一方支付补偿。如果一方主张房屋所有权，而另一方不主张，那么法院可能会将房屋判给主张所有权的一方，并由其向另一方支付补偿。补偿的金额通常会根据房屋的评估价值和双方的贡献程度来确定。
值得注意的是，如果商品房的购买涉及到父母的出资，那么在分割时还需要考虑父母的权益。例如，如果父母在双方结婚前出资购买房屋，并明确表示赠与给一方，那么该房屋在离婚时就应被视为该方的个人财产，不应进行分割。
此外，如果商品房在离婚时尚未取得完全所有权，或者存在贷款未还清的情况，那么分割问题也会变得更加复杂。在这种情况下，法院可能会根据实际情况判决由当事人使用房屋，并在取得完全所有权后再进行分割。或者，双方也可以通过协商达成共同还贷的协议，并在还清贷款后再进行分割。
总的来说，离婚商品房的分割问题需要根据具体情况进行灵活处理。在协商和法律途径之外，双方还可以考虑通过调解、仲裁等方式来解决争议。无论采取何种方式，都应当遵循公平、公正、合理的原则，确保双方的权益得到妥善保障。
